Kentsel Dönüşümde Yeni Dönem: Riskli Yapılarda Karar ve Satış Süreçleri Değişti

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, 6306 sayılı Kanun’un uygulama yönetmeliğinde değişiklik yaptı. Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren yeni düzenleme ile riskli binaların yıkım, karar alma ve satış süreçlerinde köklü değişiklikler hayata geçirildi.

Yıkım ve Tapu İşlemleri

Riskli yapının yıkılmasının ardından arsa haline gelen taşınmazın tapu kütüğündeki “riskli yapı” şerhi kaldırılacak. Ancak taşınmazın 6306 sayılı Kanun kapsamında olduğuna dair belirtme yapılacak ve tüm işlemler bu çerçevede sürdürülecek.

Salt Çoğunlukla Karar Alınabilecek

Riskli alanlar, rezerv yapı alanları ve riskli yapıların bulunduğu parsellerde yıkım şartı aranmaksızın birçok işlem için salt çoğunluk yeterli olacak. Parsel birleştirme, ifraz, taksim, yeniden bina yaptırma, pay satışı, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı gibi kararlar hisseler oranında çoğunlukla alınabilecek.

Toplantı ve Karar Süreci

Yeni yönetmelik, karar sürecini başlatmak için tek bir malik talebini yeterli görüyor. Maliklerden birinin istemiyle tüm malikler toplantıya çağrılacak. İlan muhtarlıkta, bina kapısında veya noter aracılığıyla yapılacak ve 15 gün içinde tüm paydaşlara tebligat yapılmış sayılacak. Kararlar salt çoğunlukla alınacak ve tutanak altına alınacak.

İtiraz Eden Paydaşlara Satış Yaptırımı

Karara katılmayan maliklerin arsa payları, bildirimden itibaren 15 gün içinde kabul edilmezse rayiç bedelden az olmamak kaydıyla açık artırma ile önce diğer paydaşlara satılacak. Satış gerçekleşmezse Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, İdare veya TOKİ payları satın alabilecek.

Kamuya Öncelikli Satış

Riskli binanın yıkılmasının ardından arsa haline gelen taşınmazların satışına karar verilirse öncelikle kamuya teklif edilecek. TOKİ veya ilgili idare uygun görürse arsa payı sahipleriyle konut veya işyeri sözleşmesi yapılabilecek.

Parsel Birleştirme ve İmar Hakkı Aktarımı

Tamamı riskli yapı olarak tespit edilen parsellerin birleştirilmesinde her parsel için ayrı ayrı salt çoğunluk aranacak. Boş parsellerle birleştirmede ise oybirliği şartı korunacak. Yeni yapı yapılamayan alanlarda imar hakkı başka bir parsele aktarılabilecek.

Tapu Harç Muafiyetleri ve Teminat Düzenlemesi

Parsel birleştirme veya imar hakkı transferinde tapu harç ve ücret muafiyetleri devam edecek. Ayrıca 1 Ocak 2024’ten itibaren düzenlenen yapı ruhsatları kapsamında verilen teminatlar, müteahhidin talebi halinde %6 teminat oranına göre yeniden düzenlenebilecek.

Yeni düzenleme ile kentsel dönüşüm sürecinde karar alma ve uygulama aşamalarının hızlandırılması, itirazların azaltılması ve dönüşümün daha etkin şekilde yürütülmesi hedefleniyor.