Kentsel Dönüşümde “Yüzde 50+1” Dönemi Başladı
Resmi Gazete’de yayımlanan yeni düzenleme ile kentsel dönüşümde artık üçte iki çoğunluk şartı kaldırıldı. Riskli yapılarda kararlar salt çoğunlukla (yüzde 50+1) alınabilecek, süreç hızlanacak.
Türkiye’nin deprem kuşağında bulunması gerçeğiyle hız kazanan kentsel dönüşüm süreci, 4 Şubat 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan yönetmelik değişikliğiyle yeni bir boyuta taşındı. Yıllardır komşu anlaşmazlıkları nedeniyle durma noktasına gelen binlerce proje, artık daha hızlı ilerleyebilecek.
Artık “Üçte İki” Şartı Yok
Daha önce maliklerin üçte iki çoğunluğunun onayı aranırken, yeni düzenlemeyle birlikte salt çoğunluk (yüzde 50+1) kuralına geçildi. Buna göre bina yapımı, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı sözleşmeleri ve arsa payı satışları gibi kritik kararlar, hisse oranına göre yüzde 50’den bir fazla paya sahip olan maliklerin onayıyla alınabilecek. Bu adım, tek bir muhalif daire yüzünden kilitlenen projelerin önünü açacak.
Karara Katılmayanlar İçin 15 Günlük Süreç
Salt çoğunlukla alınan karar, toplantıya katılmayan veya teklifi reddeden maliklere noter, elektronik tebligat veya ilan yoluyla bildirilecek. Bildirimin ardından 15 gün içinde teklifi kabul etmeyenlerin arsa payları, rayiç bedelin altında kalmamak kaydıyla açık artırma usulüyle diğer paydaşlara satışa çıkarılacak. Paydaşlar satın almazsa devreye Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ veya belediyeler girecek.
Ruhsat Sürecinde Güvence
İnşaat ruhsatı başvurularında usulsüzlüklerin ve iptal davalarının önüne geçmek için yeni güvenlik mekanizması getirildi. Belediyelerden ruhsat alabilmek için salt çoğunluk kararının tüm maliklere iletildiği belgelenmeli, hisse satışı işlemleri dosyalanmalı ve yetkili idareden uygunluk yazısı alınmalı.
Boş Parsellerde Oy Birliği
Riskli yapı parselleri salt çoğunlukla karar alabilecek. Ancak sisteme dahil edilmek istenen boş parseller için maliklerin oy birliği şartı devam edecek.
İmar Hakkı Transferi ve Vergi Muafiyetleri
Zemin yapısı nedeniyle bulunduğu yere bina yapılamayan bölgelerde maliklerin tamamının onayıyla imar hakkı aktarımı yapılabilecek. Ayrıca riskli yapıların diğer parsellerle birleştirilmesi veya hak aktarımı durumunda vergi ve tapu harcı muafiyetleri pay oranına göre uygulanacak.
Toplantı duyuruları artık yalnızca noterle sınırlı değil; muhtarlıklar, bina girişleri ve ilan panoları üzerinden yapılan duyurular da yasal geçerlilik kazanacak.
Kentsel dönüşümde “yüzde 50+1” dönemiyle birlikte, yıllardır tıkanan projelerin hızla hayata geçirilmesi ve vatandaşların daha güvenli yapılara kavuşması hedefleniyor.
