2025’te İstanbul’da Konut Almak: En Ucuz ve En Pahalı İlçeler

2025 yılı itibarıyla İstanbul'da konut metrekare fiyatları. En ucuz ve en pahalı ilçeler, yatırım fırsatları.

İstanbul’da konut fiyatları 2025 itibarıyla ciddi artış gösterdi. Özellikle yeni projeler, deprem güvenliği ve ulaşım yatırımları nedeniyle metrekare fiyatları bazı bölgelerde 15 katına kadar yükseldi. Aşağıda, en ucuz ve en pahalı ilçelere göre güncellenmiş metrekare fiyatlarını bulabilirsiniz.

En Ucuz İlçeler (2025)

İlçe	2020 Fiyatı (TL/m²)	2025 Fiyatı (TL/m²)
Esenyurt	2.189	32.835
Arnavutköy	2.363	35.445
Beylikdüzü	2.432	36.480
Avcılar	2.507	37.605
Sancaktepe	2.565	38.475
Silivri	2.631	39.465
Çatalca	2.651	39.765
Sultangazi	2.851	42.765
Başakşehir	2.952	44.280
Sultanbeyli	2.998	44.970

En Pahalı İlçeler (2025)

İlçe	2020 Fiyatı (TL/m²)	2025 Fiyatı (TL/m²)
Beşiktaş	18.611	279.165
Bakırköy	13.300	199.500
Kadıköy	10.679	160.185
Beykoz	9.866	147.990
Sarıyer	9.092	136.380
Adalar	7.502	112.530
Üsküdar	7.474	112.110
Şişli	7.170	107.550
Zeytinburnu	6.116	91.740
Beyoğlu	6.095	91.425

Yatırım Değerlendirmesi

2025 yılında İstanbul’da konut yatırımı yapacaklar için Esenyurt, Arnavutköy ve Silivri gibi ilçeler hâlâ erişilebilir fiyatlar sunarken; Beşiktaş, Sarıyer ve Kadıköy gibi bölgeler lüks segmentte yer almaktadır. Ulaşım projeleri, metro hatları ve kentsel dönüşüm çalışmaları fiyatları doğrudan etkilemektedir.